价格亲民能健身 还帮打造朋友圈 这样的长租公寓 你愿意去长住吗

2018年03月30日10:54

来源:大河网

价格亲民能健身

还帮打造朋友圈这样的长租公寓 你愿意去长住吗

  隐私感差、电费纠纷、押金不退……这些传统租房市场的租房痛点,困扰着不少租房者为规范住房租赁市场,我省第一批住房租赁试点企业在长租公寓上下功夫

长租公寓打造的健身场所

长租公寓室内展示

  河南商报记者陈媛媛

  首席记者高瞻展实习生张贺明/文

  记者王访贤/图

  对于不少刚步入社会的年轻人来说,每到一个城市,租房成了首要的问题。当中介收取高昂中介费、群租房电费纠纷、小托管公司跑路等消息频频传至耳边时,因为怕“入坑”,在租房的路上总是谨慎、谨慎、再谨慎。

  到底怎样才能租到合适的房子?从2017年“租购并举”被写入十九大报告,国家鼓励年轻人租房,对于租赁行业来说,2017年可谓是政策红利期,而作为租赁行业中新崛起的长租公寓,在这波政策的“东风”之下,跟传统租房相比有哪些优势?目前现状如何?

  【传统租房痛点】

  隐私感差、电费纠纷等令租客头疼

  在传统租房市场上,房东直租、托管公司、中介公司是几种最主要的租房途径,但种种租房痛点时时困扰着众多租房者。

  首先是群租房人数多,隐私感太差。“自从住过群租房之后,就怕了,人太多了。”小程(化名)讲的是实习时的经历。

  据小程回忆,2016年夏季,她跟三个同学到北京的第一天,就匆忙定下了位于四惠东的一套标价为1000元/月的公寓,但是进门的那一刻,她们傻眼了,在普通的居民小区里,一套两室一厅的房子,足足住了20多人,就连客厅都放着四张上下铺,住着七八个人。

  “晚上上厕所、洗澡,光排队都要等近一个小时,更别谈什么隐私问题了。”小程说,后来才知道,领她们去看房的姐姐就是大家常说的“二房东”,在那块管着四五套这样的房子。

  其次是合租所带来的一些电费纠纷。唐琳(化名)去年毕业后就来到了郑州,在二里岗附近租了一间次卧,旁边客厅还被做成了两间隔断。“我们四五个房间用的是一个电表,我屋里没有空调,夏天时每月还要掏二三百元的水电费。”唐琳说,有时候出差一个多星期,到了交电费时还是一分不少。

  再者就是,租客通过中介或者托管公司租房后,也常常面临押金难退的尴尬局面。到了退租的时候,有些中介或者托管公司总能找出几个扣钱的理由,“水电气费”、“燃气灶、电磁炉、水龙头损坏”、“厨房卫生不整洁”等,七扣八扣的,押金就没剩多少了。

  为规范住房租赁市场,去年,16家企业被确定为我省第一批住房租赁试点企业。这些企业纷纷在长租公寓上大显身手。魔飞公寓、青柠公寓、悦如公寓、米兜公寓等品牌公寓逐渐在市场上受到青睐。

  而作为新兴产业的长租公寓,能否为租客们带来更好的选择?

  【探访】

  集中式整租公寓隐私性强

  住着方便还能营造社交圈

  河南商报记者在探访时发现,跟传统租房不同的是,除了标准化的配置和服务,长租公寓特别是集中式长租公寓所打造的社交空间也是一大特点。

  位于华丰灯饰界的魔飞铂寓,是魔飞在郑州的一处集中式整租长租公寓。一栋十几层高的楼,为魔飞铂寓与一家酒店共用。

  “总共有五六十间,现在只剩下七八间待租了。”魔飞铂寓业务员小李说:“3月份以来租房的人挺多的。”公寓面积从30平方米至60平方米不等,床、热水器、全自动洗衣机、冰箱、沙发、空调、全智能密码锁,这是魔飞铂寓的标准配置。此外也有活动室,给租客们提供社交空间。

  相隔不远的悦如寓商都路店也是如此。同样是集中式长租公寓,悦如寓商都路店拥有60间大标间。屋内同样是各种家电设备一应俱全。

  相较而言,悦如寓东站店的体量比较大,有三栋楼共500多个房间。此外,还在裙楼内为租客设置公共区域,台球桌、健身器材、休闲卡座,免费供租客使用。悦如公寓的业务员小曹说:“有很多人是冲着我们的公共区域来的,附近富士康的员工放着宿舍不住,也有来我们这里租房子的。”

  悦如公寓创始人兼CEO王银伟认为,长租公寓有别于二房东和托管公司的是产品和服务。“我们打造的是社区体验,给租客提供公共社交空间,促进租客形成兴趣爱好圈子,营造交友圈。”

  【探访】

  分散式合租公寓价格优惠

  更适合刚需租客群体

  集中式长租公寓的大标间,更适合单身精英群体或者是情侣租住,能带来更加优质的租住体验,但目前市场上的房源还是以分散式长租公寓为主。据链家研究院租赁行业首席分析师黄卉介绍,我国租房市场仍以传统的“房东+租客”模式为主,品牌公寓渗透率极低,累计管理房源约200万套,占整体租赁市场比重仅3.2%,其中分散式公寓的房源远远超过集中式公寓。

  河南商报记者通过调查发现,分散式长租公寓以合租为主,单间价格平均为1000元左右,也能享受热水器、全自动洗衣机、冰箱、沙发、空调、全智能密码锁等配套,对刚需租房群体来说,性价比较高。

  以魔飞公寓为例,上述魔飞铂寓整租标间每月2000元以上,但其金水区、郑东新区的合租单间房源价格大部分在1000元以上,中原区的价格则平均在1000元以下。

  “虽然是合租,但是每个房间入住的人数最多只能是两个人。”魔飞公寓创始人刘达告诉河南商报记者,魔飞房源以分散式为主,散布在郑州的600多个小区,“初入职场的年轻人能租得起标间的比较少,做合租房一定是主流的租赁方式,而魔飞首先要解决的是刚需的租客群体,规模做起来了,就能为租客提供更好的服务。”

  【说法】

  长租公寓电费收取标准高

  是否会影响入住率

  说了长租公寓种种好处,但实际租房时,不少人因为“电费贵”而打了退堂鼓。

  河南商报记者走访发现,长租公寓电费收取确实要高于普通居民用电。例如魔飞公寓中的合租类公寓电费收取标准是每度0.86元,集中式整租类公寓若使用商业用电,电费收取标准是每度1元。除此之外,青柠公寓的电费收取标准是每度0.9元,而未来路纬四路口附近的一家集中式公寓的电费收取标准是每度0.78元。

  河南商报记者通过供电服务热线了解到,河南居民用电最高是每度0.86元。“居民用电分三个阶梯,第一阶梯是每度0.56元,第二阶梯是每度0.61元,第三阶梯是每度0.86元。”对此,有长租公寓从业者解释称,如此计费,是为了公平起见。“以往一个套间安装一个总表,但合租户之间分摊电费不均容易引发纠纷,‘反正电费均摊’的思维,也无助于租户养成节电习惯,我们就给每间房子安装独立电表。不过一个三居室住进多户人家,在夏季、冬季用电高峰,用电总数往往会触发阶梯电价,为避免因此引发纠纷,就统一按0.86元收取。”

  【预告】

  如果把小宾馆比作小托管公司,那么长租公寓可能就是未来的如家、7天、汉庭。长租公寓未来行业发展如何?操作模式有哪些?目前又存在哪些困境?请看后续报道。


编辑:刘思嘉