首页大河网讯 4月18日，CBRE世邦魏理仕在郑州召开“以稳为进，蓄力复苏-2024年第一季度郑州房地产市场回顾与展望”媒体沟通会，对郑州商业地产市场在2024年第一季度的最新动态与未来走势进行深度剖析。数据显示，郑州优质写字楼市场供需关系将持续调整，市场呈现温和复苏态势。零售物业市场方面，核心商圈在疫情后首次迎来新增供应，城市更新与存量改造成为2024年商业市场关键词。
优质写字楼市场—需求温和复苏 供需持续改善
2024年第一季度，郑州优质写字楼市场迎来新增供应14.5万平方米，主要集中于郑东新区高铁站东广场与高新区科学大道沿线，推动市场总存量攀升至518.4万平方米。受整体经济形势影响，市场净吸纳量并未出现大幅波动，一季度录得自持楼宇净吸纳量约4.5万平方米，占2023年全年近35.78%，整体利好全年标准。空置率受新项目入市带动升至26%，回到2018年水平。
展望2024年，写字楼市场供需关系将持续调整，市场呈现温和复苏态势。核心区域的新增供应对市场影响逐渐减弱，以北龙湖金融岛周边为关键变量，客户需求由观望转向积极入市。租金方面逐步企稳，市场进入租户方市场，并长期保持。
世邦魏理仕郑州顾问及交易服务部办公楼负责人曲皓琳表示：“随着传统行业的复苏，创新科技成为市场新增变量。各行业创新领域的‘新贵’，尤其是传统金融领域衍生出的新型金融模式，将成为市场主力客户。在供应充沛的市场环境下，租户对楼宇品质的要求日益提高。随着市场经济逐步自愈，客户在租赁过程中对装修的投入不断‘瘦身’，未来‘拎包入住+定制化装修’属性将成为市场主流需求。”
优质零售物业市场— 市场两极分化 核心商圈仍是品牌重点拓展区域
2024年第一季度，郑州优质零售物业市场录得11万平方米新增供应，受停业项目和品牌撤铺的双重影响，全市空置率攀升至17.8%。租金方面，各级商圈持续分化表现，全市购物中心首层平均租金环比下跌，报330/平方米/月。
需求方面，当前市场呈现出明显的两极分化趋势，核心商圈仍是品牌重点拓展区域。以丹尼斯大卫城和正弘城所引领的“首店效应”持续发酵。新兴商圈中，金融岛片区表现尤为抢眼，位于该区域的银泰in Park本季品牌入住率和开业率均实现双位数增长，展现出迅猛的发展势头。
分类别看，餐饮品牌积极拓展市场，本季度迎来多个城市首店品牌进驻，成为市场需求的主要驱动力，占比达42%。时尚服饰类（31%）和生活方式类（11%）紧随其后，成为一季度郑州优质零售物业市场的三大需求来源。
城市更新与存量改造将成为2024年商业市场的关键词。过去三年，郑州商业市场涌现出郑州记忆·油化厂文创园、郑州芝麻街等一批充满烟火气与城市工业文化气息的项目。进入2.0阶段，城市更新将围绕大片区/城市功能区更新与小片区/综合街坊更新两个维度展开。前者由政府主导，旨在实现产业空间的更新突破，后者则强调政府引导、企业运作，推动多元功能的更新。
世邦魏理仕郑州分公司副总经理兼顾问及交易服务部 | 商业负责人张桐表示：“步入2024年，各项消费数据均呈现出显著的回暖和增长态势，餐饮、旅游等服务性消费领域表现尤为活跃。同时，在‘审慎精明’的消费风潮中，‘极致平价’和‘优质平替’商品正逐渐受到年轻一代消费群体的追捧。心甘情愿为‘情绪’买单的新趋势悄然兴起，我们预计未来，在‘悦己悦心’的消费大趋势下，将会有更多情绪消费形式涌现。”（马义恒）